https://radiosputnik-crimea.ru/20260422/okhlazhdenie-sprosa-na-zhile-v-chem-prichiny-1155407931.html
Охлаждение спроса на жилье: в чем причины
Охлаждение спроса на жилье: в чем причины - Радио Спутник в Крыму, 22.04.2026
Охлаждение спроса на жилье: в чем причины
В Крыму наблюдается сезонное охлаждение спроса на жилье, которое усугубилось обновлением условий программы семейной ипотеки. Ситуация обещает стабилизироваться... Радио Спутник в Крыму, 22.04.2026
2026-04-22T12:00
2026-04-22T12:00
2026-04-22T12:00
крым
недвижимость
недвижимость в крыму
ипотека
семейная ипотека
кредит
банк
мнения
https://cdnn1.img.crimea.ria.ru/img/07e8/02/0f/1134979247_0:0:1280:720_1920x0_80_0_0_669bd816dee13821ac5f2913ff14c242.jpg
СИМФЕРОПОЛЬ, 22 апр – Радио Спутник в Крыму. В Крыму наблюдается сезонное охлаждение спроса на жилье, которое усугубилось обновлением условий программы семейной ипотеки. Ситуация обещает стабилизироваться в мае, а в середине лета - заметно измениться в сторону роста. Об этом в эфире рассказала эксперт рынка недвижимости Крыма Дарья Плотникова.По ее словам, на падение спроса существенно повлияли "новеллы" с ужесточением условий по семейной ипотеке."Мы видим снижение платежеспособного спроса. Но я хочу отметить, что спрос все равно есть, и он перешел в выжидающую фазу, когда у покупателей появится финансовая возможность жилье приобрести", – добавила Плотникова.Она отметила, что базовую ставку по ипотеке в России сейчас можно назвать ограждающей – это больше 20%. Ведь если взять кредит на квартиру стоимостью 6 млн рублей, то даже при двадцатипроцентном первоначальном взносе, который является минимальным для ипотечных сделок, ежемесячный платеж будет превышать 80 000 рублей, привела пример Плотникова."И такая ставка не стимулирует, конечно, к приобретению жилья. Безусловно, арендовать квартиру сегодня пока еще дешевле", – заметила она.По ее мнению, в определенной степени сложившаяся ситуация оздоровит рынок, который трансформировался из "рынка застройщиков" в "рынок клиентов", где борются за внимание покупателя и его возможность приобрести жилье.По словам эксперта, банки предлагают сегодня на весь срок строительства и ипотеки ставку 13,9% – это минимальная ипотечная ставка по базовой программе, и она существенно снижает ежемесячный платеж.Есть крымчане, которые, вопреки всем сложностям, берут ипотеку на 30 лет, но закрывают платежи раньше срока, используя для этого вполне законные механизмы: внесение ипотечного платежа раньше нужной даты с сокращением срока кредита, хотя такой вариант безусловно, не всем под силу.Плотникова подчеркнула, что сейчас государство старается более адресно подходить ко всем мерам социальной поддержки, в том числе к семейной ипотеке. И в свете готовящихся изменений спрос на жилье грядущим летом обещает вырасти еще и по этой причине, считает эксперт.Слушайте нас в MAX, Telegram, во Вконтакте и на Rutube. С нами интересно!
крым
Радио Спутник в Крыму
news.crimea@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2026
Радио Спутник в Крыму
news.crimea@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://radiosputnik-crimea.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Радио Спутник в Крыму
news.crimea@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Радио Спутник в Крыму
news.crimea@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Радио Спутник в Крыму
news.crimea@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
крым, недвижимость, недвижимость в крыму, ипотека, семейная ипотека, кредит, банк, мнения
Охлаждение спроса на жилье: в чем причины
В Крыму наблюдается сезонное охлаждение спроса на жилье - эксперт
СИМФЕРОПОЛЬ, 22 апр – Радио Спутник в Крыму. В Крыму наблюдается сезонное охлаждение спроса на жилье, которое усугубилось обновлением условий программы семейной ипотеки. Ситуация обещает стабилизироваться в мае, а в середине лета - заметно измениться в сторону роста. Об этом в эфире рассказала эксперт рынка недвижимости Крыма
Дарья Плотникова.
«
"В Крыму есть некоторое сезонное охлаждение, но к концу апреля – началу мая спрос, вероятнее всего, будет стабилизироваться, как показывает практика предыдущих лет. Летом интерес обычно существенно растет и к жилью, и к апартаментам, особенно в курортных регионах, где есть море", – сказала Плотникова.
По ее словам, на падение спроса существенно повлияли "новеллы" с ужесточением условий по семейной ипотеке.
"Мы видим снижение платежеспособного спроса. Но я хочу отметить, что спрос все равно есть, и он перешел в выжидающую фазу, когда у покупателей появится финансовая возможность жилье приобрести", – добавила Плотникова.
Она отметила, что базовую ставку по ипотеке в России сейчас можно назвать ограждающей – это больше 20%. Ведь если взять кредит на квартиру стоимостью 6 млн рублей, то даже при двадцатипроцентном первоначальном взносе, который является минимальным для ипотечных сделок, ежемесячный платеж будет превышать 80 000 рублей, привела пример Плотникова.
"И такая ставка не стимулирует, конечно, к приобретению жилья. Безусловно, арендовать квартиру сегодня пока еще дешевле", – заметила она.
По ее мнению, в определенной степени сложившаяся ситуация оздоровит рынок, который трансформировался из "рынка застройщиков" в "рынок клиентов", где борются за внимание покупателя и его возможность приобрести жилье.
«
"Это стимулирует наших девелоперов искать вместе с банками и клиентами возможность для приобретения ими нового жилья... И сегодня уже многие застройщики более податливы в плане субсидирования ипотечной ставки. Простым языком: это когда застройщик покупает за свой счет у банка ставку для своего клиента, то есть помогает ему воспользоваться более низкой ставкой по ипотеке", – сказала она.
По словам эксперта, банки предлагают сегодня на весь срок строительства и ипотеки ставку 13,9% – это минимальная ипотечная ставка по базовой программе, и она существенно снижает ежемесячный платеж.
«
"Есть примеры и более низких ставок, но они обычно действуют на короткий период, в течение, например, срока строительства до ввода. Но если говорить о среднем сроке пользования ипотечным кредитом, то буквально год назад банки делились такой статистикой: по Крыму, около 7 – 7,5 лет нужно для того, чтобы погасить ипотеку полностью", – сказала Плотникова.
Есть крымчане, которые, вопреки всем сложностям, берут ипотеку на 30 лет, но закрывают платежи раньше срока, используя для этого вполне законные механизмы: внесение ипотечного платежа раньше нужной даты с сокращением срока кредита, хотя такой вариант безусловно, не всем под силу.
Плотникова подчеркнула, что сейчас государство старается более адресно подходить ко всем мерам социальной поддержки, в том числе к семейной ипотеке. И в свете готовящихся изменений спрос на жилье грядущим летом обещает вырасти еще и по этой причине, считает эксперт.
«
"Посмотрим, что будет после масштабного социологического опроса, о котором заявил Хуснуллин (Марат, вице-премьер РФ – ред.). Уже в июле, наверное, нам анонсируют эти изменения. И это возможно порадует, в том числе крымчан, и спрос летом подрастет и в связи с этими изменениями", – сказала Плотникова.
Слушайте нас в MAX, Telegram, во Вконтакте и на Rutube. С нами интересно! 
